房子新装修或者新配了家具，出租前建议测一次室内空气。怎么测，看你怎么租：整套出租，全屋逐间测；分间出租，每一间要租出去的卧室都要有自己的点位，再加公共的客餐厅；上一任退租后只给一间换了家具，就只测这一间。
按 GB/T 18883-2022 和闽环测研的公开单价：两房一厅整租 4～5 个点位，五项 1600～2000 元；三房一厅分三间出租 5～6 个点位，五项 2000～2400 元；只测换了家具的一间，按 3 个点位起测，五项 1200 元。
把户型图和出租方式发到微信 153-5922-9196，或致电 0592-5923260，我们按房间列出点位和费用。房子在蕉城区的，请在预约时提前说明所在区县，上门日期以预约为准。
本文只讲出租前的检测怎么安排。房东和租客之间的责任怎么划分、合同怎么写，不在本文范围内，请以专业法律意见为准。
整租、分间出租、只换家具，测法差在哪？
点位都是按单间面积算：小于 25㎡ 设 1 个点，25～50㎡（不含 50）设 2～3 个点。差别在“哪些房间必须有数据”。下表假设卧室各小于 25㎡，客餐厅在 25～50㎡ 之间。
| 出租情况 | 测哪些房间 | 点位数 | 五项 | 甲醛单项 |
|---|---|---|---|---|
| 两房一厅，整套出租 | 主卧 1、次卧 1、客餐厅 2～3 | 4～5 个 | 1600～2000 元 | 800～1000 元 |
| 三房一厅，分三间出租 | 三间卧室各 1、公共客餐厅 2～3 | 5～6 个 | 2000～2400 元 | 1000～1200 元 |
| 退租后只给一间卧室换了床和衣柜 | 这间卧室 1；另外 2 个点放客餐厅 | 3 个（起测） | 1200 元 | 600 元 |
户型和面积是为演示算法做的假设。实际点位以现场面积和布点方案为准。闽环测研甲醛单项 200 元/点位，五项 400 元/点位，3 个点位起测。
整租
一份报告
租客租的是整套，全屋每间都要有数据
分间出租
每间卧室 1 个点
每位租客都能在报告里找到自己那一间和公共区
只换了一间的家具
只测动过的
没动过的房间沿用原来的报告
分间出租，为什么不能只抽一间测？
因为报告只反映被采样的房间，而每位租客住的是具体的某一间。
三间卧室的衣柜、床可能不是同一批进场的，朝向和大小也不一样。拿主卧的结果给次卧的租客看，对方有理由不认。同一批装修的房间，数值也会有差别，例子见9 间宿舍的数据：测一间能不能代表其他间。
卧室小于 25㎡ 的，一间只要 1 个点。三房一厅从“只测公共客餐厅加一间卧室”到“三间卧室都测”，只多 2 个点，五项多 800 元。站在租客那一边，怎么看合租房的检测，见合租只租了一间卧室怎么测。
什么时候测，怎么和挂牌、带看错开？
放在家具配齐、保洁结束之后，挂牌带看之前。难点在密闭：采样前要关闭门窗、空气净化设备和新风系统至少 12 小时，这段时间不能带人进来开窗看房。
家具配齐、保洁结束
床、床垫、衣柜、沙发、窗帘都到位，没有补漆、打胶这类收尾。发户型图，确认点位和费用。
采样前一晚
关好门窗，停掉带看。钥匙放在中介那里的，提前打招呼。
采样当天
单个点位采样 45 分钟起。采样结束后就可以恢复通风和带看。
采样后数个工作日内
样本送回厦门的自有实验室分析，出具报告。现场不出结论。
拿到报告
每一项都不超过限值的，带看时就可以出示。有指标超过限值的，先整改、通风，复检后再说。
想在挂牌的时候手里就有报告，采样日要比挂牌日早一周以上。已经有租客想签、对方要求先测的情况，流程见租房签约前先测甲醛怎么约。
报告出来以后，怎么给租客看？
给完整的报告，不要只截“合格”那一页。租客看得懂的报告，比一句“测过了”管用。
- ✓让对方看到采样日期。采样之后又添过家具、补过漆的，如实说明。
- ✓让对方看到测了哪些房间、每间几个点。分间出租的，指给对方看他那一间的数据。
- ✓让对方看到每一项的数值和限值，而不是只有结论。
- ✓招租信息里不要写“带 CMA 章的检测报告”。按市场监管总局 2026 年第 14 号公告，2026 年 6 月 1 日起，依据 GB/T 18883 的家庭室内空气检测报告不再标注 CMA 标志，机构及其人员仍对报告依法负责。说明见一单一库新政解读。
- ✓租客想核实的，可以告诉对方检测机构的名称和资质认定证书编号。
按 GB/T 18883-2022，每个点位都要对照这组限值：甲醛 ≤0.08、苯 ≤0.03、甲苯 ≤0.20、二甲苯 ≤0.20，均为 1 小时均值；TVOC ≤0.60，为 8 小时均值；单位 mg/m³。
一份拿得出手的出租前报告有三个条件：采样在家具配齐之后；要租出去的每一间都被采样；每一项都不超过限值。
测过一次以后，哪些情况要再测？
| 之后发生的变化 | 要不要再测 | 测哪里 |
|---|---|---|
| 换了租客，房子和家具都没动 | 不用因为换人再测 | 原报告留档备查 |
| 给某一间添了衣柜、床这类大件家具 | 建议测 | 添了家具的那一间，按 3 个点位起测 |
| 退租后重新刷墙、补漆 | 建议测五项 | 动过的房间 |
| 上次有指标超过限值，已经整改 | 要复检 | 超过限值的房间，条件和上次一致 |
这张表是判断思路，不是国标的规定。国标规定的是限值和采样条件。
复检只测有问题的房间还是全屋再测，花费差多少，见治理后复检的三种做法对比。
- ✓家具还没配齐就测，配齐以后不再测。报告对不上租客入住时的状态。
- ✓采样前喷除醛剂、摆活性炭，测完撤掉。这样得到的数字没有意义。
- ✓拿手持仪器的读数截图发给租客当证明。它不是按国标做的检测。
- ✓有指标超过限值，照样先租出去。建议整改、复检都不超过限值之后再出租。
- ✓闽环测研只做检测，不做治理，不卖除醛产品。超过限值后找谁整改，由你自己决定。
蕉城区的房东怎么约上门？
闽环测研在福建省内上门采样。在蕉城区上门的，请在预约时提前说明所在区县，上门日期以预约为准；样本送回厦门的自有实验室分析。
预约时说明三件事：整租还是分间出租，哪几间新配了家具或新装修，计划哪一天挂牌。
常见问题
房东出租前测一次甲醛要多少钱？
按房间面积算点位。两房一厅整租，两间卧室各小于 25㎡、客餐厅 25～50㎡，共 4～5 个点位。闽环测研五项 400 元/点位，合计 1600～2000 元；甲醛单项 200 元/点位，合计 800～1000 元。
三房一厅分三间出租，要测几个点？
三间卧室各小于 25㎡ 的各设 1 个点，公共客餐厅 25～50㎡ 设 2～3 个点，合计 5～6 个点，五项 2000～2400 元。报告只反映被采样的房间，所以每一间要出租的卧室都建议有自己的点位。
只给一间卧室换了新床和衣柜，要全屋重测吗？
不用。只测换了家具的这一间即可，小于 25㎡ 设 1 个点。闽环测研 3 个点位起测，按 3 个点计费，五项 1200 元，甲醛单项 600 元；另外 2 个点可以放到客餐厅。
出租前的检测报告上没有 CMA 标志，租客不认怎么办？
可以向租客说明：按市场监管总局 2026 年第 14 号公告，2026 年 6 月 1 日起，依据 GB/T 18883 的家庭室内空气检测报告不再标注 CMA 标志，机构及其人员仍对报告依法负责。租客可以核对机构的资质认定证书、自有实验室、采样人员和检测方法。
检测期间还能带人看房吗？
采样前要关闭门窗、空气净化设备和新风系统至少 12 小时，这段时间和采样期间不能开窗带看。通常前一晚关好，第二天采样，单个点位 45 分钟起，采样结束后即可恢复带看。报告在采样后数个工作日内出具。
