德化县的二手房翻新完，找检测机构时，报价单是最容易看出差别的一张纸。看三样：有没有逐个房间列出点位数；单价乘点位数是不是等于总价；检测方法写的是不是“现场采样器采样、实验室分析”。再看一眼报价单里有没有夹带除醛治理或产品，检测和治理最好分开找。
一套三房一厅全屋测，按 GB/T 18883-2022 附录 A 通常是 5～6 个点位：甲醛单项 200 元/点位，合计 1000～1200 元；五项 400 元/点位，合计 2000～2400 元。只翻新了其中几间的，可以只测翻新过的房间，但同样 3 个点位起测。
把户型图和“哪几间翻新过”发到微信 153-5922-9196，或致电 0592-5923260，我们按房间列出点位和总价，你可以拿去和别家的报价逐行对。在德化县上门，请在预约时提前说明所在区县，上门日期以预约为准；样本送回厦门的自有实验室分析。
二手房翻新，报价为什么更容易对不上？
新房一般是整套测，二手房翻新常常只动了一部分：换了两间卧室的地板和衣柜，客厅刷了墙，其余没动。测哪几间、每间几个点，各家理解不一样，总价自然差得多。
所以看二手房翻新的报价单，第一步不是比总价，而是先确认大家报的是不是同一个范围。范围对齐了，价格才有得比。
报价单上每一行该写什么？
下面是一张检测报价单通常该有的内容，以及每一行怎么核对。缺了哪一行，就请对方补上。
| 报价单上的项目 | 应该写清楚的内容 | 怎么核对 |
|---|---|---|
| 检测依据 | GB/T 18883-2022《室内空气质量标准》 | 自住家庭用这个标准；写成 GB 50325-2020 的是工程验收，条件和限值都不同 |
| 检测项目 | 甲醛单项，或甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC 五项 | 只写“空气检测”不写项目的，问清到底测几项 |
| 房间和点位 | 每个房间的名称、面积、点位数 | 对照附录 A：小于 25㎡ 1 个点，25～50㎡（不含）2～3 个点 |
| 单价和总价 | 每点位单价 × 点位数 = 总价 | 自己乘一遍，看是否相等 |
| 检测方法 | 现场用采样器采样，样本送实验室分析 | 写“仪器现场检测”“当场出数”的，属于现场读数 |
| 采样条件 | 采样前关闭门窗、空气净化设备和新风至少 12 小时，单个点位 45 分钟起 | 报价单或预约说明里没有的，电话里问清 |
| 报告 | 采样后数个工作日内出具，写明报告包含哪些内容 | 承诺当场出结果的，与国标做法对不上 |
| 不该出现的 | 除醛治理、净化产品、“检测＋治理套餐” | 有这一行的，检测方的立场就值得多想一下 |
只测翻新过的房间，还是全屋都测？
以一套三房一厅为例（卧室各小于 25㎡，客厅 25～50㎡），假设这次翻新动了主卧、次卧和客厅，第三间卧室没动。两种测法的点位和费用如下：
| 测法 | 房间和点位 | 甲醛单项 | 五项 |
|---|---|---|---|
| 只测翻新过的 | 主卧 1 + 次卧 1 + 客厅 2～3 = 4～5 个 | 800～1000 元 | 1600～2000 元 |
| 全屋都测 | 三间卧室 3 + 客厅 2～3 = 5～6 个 | 1000～1200 元 | 2000～2400 元 |
房间构成和面积是演示用的假设，实际以你家每个房间的面积为准。
差别就是一个点位的钱。没翻新的那间，如果这次也换了新床、新衣柜，或者孩子要住进去，建议一起测；什么都没动、也没进新家具的，可以不测。不管选哪种，报价单上都应该逐间写出来。
按点位报价
单价 × 点位
能逐间核对，范围清楚，最方便比价。
按面积报价
每平方米多少钱
看不出测几个点，请对方换算成点位。
一口价
全屋多少钱
问清包含几个房间、几个点位、几项。
二手房翻新的报价单，能逐个房间写出点位数、写明“采样器采样＋实验室分析”、单价乘点位数等于总价，并且不夹带治理和产品，这三条同时满足，才进入比价这一步。
报价对上了，还要核对机构的哪几样？
- 1证书。要来资质认定证书编号，在全国认证认可信息公共服务平台核对机构名称、编号、有效期。
- 2实验室。问清样本送到哪个实验室分析，实验室在哪里，是不是本机构的。
- 3上门的人。问清来采样的是不是本机构的人员。
- 4立场。只做检测、不做治理的机构，没有通过检测结果卖产品的动机。
以闽环测研为例：资质认定证书编号 23131205B049，由福建省市场监督管理局发证，有效期至 2029 年 8 月 7 日；自有实验室在厦门市湖里区枋钟路 2368 号 702 室之一；只做检测，不做治理，不卖除醛产品。你可以用同样的方法核对任何一家。
- ✓翻新完马上测，和通风一段时间再测，结果可能不一样；想知道能不能入住，按计划入住前的状态测。
- ✓新买的床、衣柜、沙发也会释放甲醛，进场后再测更接近日常居住的状态。
- ✓家庭检测报告自 2026 年 6 月 1 日起不再标注 CMA 标志，不要用“有没有 CMA 章”去比较报价。
想先看不同户型的点位怎么算，可以参考两房三房四房点位与费用算例；同样是翻新，房子准备出售的情况见永定区翻新后挂牌前检测问答；为什么检测和治理最好分开，见一单一库新政解读。
常见问题
二手房只翻新了两间卧室，能只测这两间吗？
可以。两间小于 25㎡ 的卧室各 1 个点，共 2 个点，但闽环测研 3 个点位起测，所以按 3 个点位计价，甲醛单项 600 元，五项 1200 元；第三间小于 25㎡ 的卧室一起测，正好 3 个点，费用不变。
三房一厅二手房翻新后全屋测要多少钱？
卧室各小于 25㎡、客厅 25～50㎡ 的三房一厅，按 GB/T 18883-2022 附录 A 通常 5～6 个点位，甲醛单项 1000～1200 元，五项 2000～2400 元。
报价单上写“仪器现场检测”是什么意思？
一般指手持或便携式仪器在现场读数，没有采样器按 45 分钟以上采样、送实验室分析这两步，结果不能对照 GB/T 18883-2022 的 0.08 mg/m³ 限值下结论。
翻新完多久测比较合适？
想判断能不能入住，建议在新家具进场、按计划入住前的状态测；采样前关闭门窗、空气净化器和新风至少 12 小时，报告在采样后数个工作日内出具。
检测报价里包含治理，是不是更省事？
检测和治理由同一方来做，结果好坏都和后续收费有关；只做检测的机构没有这层关系。闽环测研只做检测，甲醛单项 200 元/点位、五项 400 元/点位，不做治理、不卖产品。
发户型图免费出布点方案，我们逐间列出点位和总价。微信 153-5922-9196，电话 0592-5923260。在德化县上门，请在预约时提前说明所在区县，上门日期以预约为准。
