精装房收楼后、入住前的第一次检测，建议测五项。甲醛单项只看甲醛一个指标；五项是甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC，后面四项只有测五项才看得到。单价是甲醛单项 200 元/点位，五项 400 元/点位，3 个点位起测。
以三房一厅 5～6 个点位算，单项 1000～1200 元，五项 2000～2400 元，差 1000～1200 元。甲醛单项适合两种情况：以前测过五项、只有甲醛偏高，整改后复检；或者五项都达标以后，只添了几件成品板式家具。
房子在平潭、刚收楼拿不准测哪一种的，可以加微信 153-5922-9196，或致电 0592-5923260，把户型图和开发商交付的装修内容发过来，我们把两种方案的点位和费用都列给你。
甲醛单项和五项，差在哪？
差的是“测几项”，不是“测得认不认真”。两种做法的采样条件、点位规则、出报告的时间都一样，区别只在报告上有几行数据。
| 比较项 | 甲醛单项 | 五项 |
|---|---|---|
| 测什么 | 甲醛 | 甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC |
| 单价 | 200 元/点位 | 400 元/点位 |
| 3 个点位起测 | 600 元 | 1200 元 |
| 采样前的条件 | 相同：关闭门窗、空气净化设备和新风系统至少 12 小时 | |
| 点位怎么定 | 相同：按每个房间的面积，依 GB/T 18883-2022 附录 A | |
| 什么时候出报告 | 相同：采样后数个工作日内，不能当场出结果 | |
| 报告里看不到什么 | 苯、甲苯、二甲苯、TVOC | 五项都有 |
| 适合 | 整改后只盯甲醛的复检；只添了成品板式家具 | 第一次检测；刚装修完；拿不准用了什么材料 |
另外四项是什么，为什么精装房要看？
五项各有各的来源和限值。下表的限值出自 GB/T 18883-2022，单位 mg/m³。
| 指标 | 限值 | 主要来源 |
|---|---|---|
| 甲醛 | ≤0.08（1 小时均值） | 人造板、胶粘剂 |
| 苯 | ≤0.03（1 小时均值） | 油漆、涂料、稀释剂 |
| 甲苯 | ≤0.20（1 小时均值） | 油漆、胶粘剂里的溶剂 |
| 二甲苯 | ≤0.20（1 小时均值） | 油漆、胶粘剂里的溶剂 |
| TVOC | ≤0.60（8 小时均值） | 涂料、板材、家具、软装等的综合挥发 |
精装房交付时，墙面、地面、橱柜这些已经由开发商做好，既有柜体，也有涂料和胶。你自己很难说清每一处用了什么材料，所以第一次检测不建议只看甲醛。
甲醛合格，不等于另外四项也离限值很远。我们公开的一则案例可以说明：厦门一间小学功能教室，五项全部合格，甲醛 0.050 mg/m³，约为限值的 63%；TVOC 0.503 mg/m³，约为限值的 84%，是五项里余量最小的。如果当时只测甲醛，就看不到这一项。这是一个项目的数据，不是住宅的统计，详见这间教室的检测案例。
开发商给过一份“合格报告”，还要自己测五项吗？
那份报告是另一回事。开发商交付时的室内环境检测依据 GB 50325-2020，是工程验收：自然通风的房间关闭门窗 1 小时后检测，按比例抽检，你家不一定被抽到。入住前自己测，依据的是 GB/T 18883-2022，关闭门窗至少 12 小时。两套标准条件不同、限值也不同，数值不能互相套用。怎么读那份报告，见开发商的空气检测合格报告怎么看。
哪几种情况，测甲醛单项就够？
| 你的情况 | 建议 | 理由 |
|---|---|---|
| 刚收楼，从没按 GB/T 18883-2022 测过 | 五项 | 另外四项没有任何数据 |
| 收楼后自己又刷了墙、做了油漆或现场打了柜子 | 五项 | 涂料、油漆、胶都是另外四项的来源 |
| 测过五项，只有甲醛超过或接近限值，通风或更换家具后复检 | 可以测甲醛单项 | 其余四项已有达标的数据，这次只确认甲醛 |
| 测过五项都达标，之后只添了成品板式家具，没有油漆和涂料施工 | 可以先测甲醛单项 | 新进场的主要是板材 |
| 请治理公司做过全屋施工后复检 | 五项 | 房间里的情况和上一次不同了 |
| 拿不准 | 五项 | 多花的是差价，少的是一次返工 |
这张表是判断思路，不是国标规定。国标规定的是每项指标的限值和采样条件。
差多少钱？先测单项、以后再补，划算吗？
按卧室各小于 25㎡、客餐厅 25～50㎡ 的常见户型算，点位和费用如下。每间怎么布点，可以对照两房、三房、四房的逐间算例。
| 户型 | 点位 | 甲醛单项 | 五项 | 差额 |
|---|---|---|---|---|
| 两房一厅 | 4～5 个 | 800～1000 元 | 1600～2000 元 | 800～1000 元 |
| 三房一厅 | 5～6 个 | 1000～1200 元 | 2000～2400 元 | 1000～1200 元 |
| 四房两厅 | 6～7 个 | 1200～1400 元 | 2400～2800 元 | 1200～1400 元 |
“先测单项，不放心再补”听起来省钱，实际要多跑一趟。以三房一厅 5 个点位为例：
一次测五项
2000 元
上门 1 次，密闭 1 次，五项数据一次拿全
只测甲醛单项
1000 元
上门 1 次，报告里没有另外四项
先单项，之后再测五项
3000 元
1000 元加 2000 元，上门 2 次，密闭 2 次
公开单价只有甲醛单项和五项两档。第一次只测了单项、后来又想看另外四项的，就是再做一次五项，还要重新关窗至少 12 小时、重新等报告。所以拿不准的时候，一次测五项反而是花钱少的那条路。
- 1先问自己测过没有。没按 GB/T 18883-2022 测过五项的，选五项。
- 2再看上次之后动了什么。只添成品板式家具的，可以先测单项；动了涂料、油漆、胶的，选五项。
- 3最后看这次要回答什么问题。“甲醛降下来没有”测单项；“现在能不能住”测五项。
选哪一种，看报告能不能回答你的问题。入住前要回答的是“五项是不是都不超过 GB/T 18883-2022 的限值”：甲醛 ≤0.08、苯 ≤0.03、甲苯 ≤0.20、二甲苯 ≤0.20、TVOC ≤0.60，单位 mg/m³。只有甲醛一行数据的报告，回答不了后面四项。
- ✓不要把“甲醛单项合格”说成“空气检测合格”。报告里没测的项目，就是没有数据。
- ✓不要拿开发商的验收报告来省掉这一次。依据的标准不同，采样条件也不同。
- ✓家具还没进齐就测的，测到的是当时的状态。之后大件家具进场要不要再测，见新家具进场后要不要再测。
- ✓闽环测研只做检测，不做治理，不卖除醛产品。选单项还是五项，由你决定。
常见问题
精装房收楼后测甲醛，测单项还是五项？
第一次检测建议五项。精装房交付时墙面、地面、橱柜已经做好，既有柜体也有涂料和胶，苯、甲苯、二甲苯和 TVOC 只有测五项才看得到。闽环测研甲醛单项 200 元/点位，五项 400 元/点位，3 个点位起测。
三房一厅测五项比测甲醛单项贵多少？
三房一厅一般 5～6 个点位，甲醛单项 1000～1200 元，五项 2000～2400 元，差 1000～1200 元。两种做法的点位数、采样前关闭门窗至少 12 小时的要求、出报告的时间都一样。
先测甲醛单项，以后再补测另外四项可以吗？
可以，但不划算。公开单价只有甲醛单项和五项两档，以 5 个点位为例，先测单项 1000 元，之后再测五项 2000 元，合计 3000 元，还要多上门一次、多关窗一次；一次测五项是 2000 元。
什么情况下只测甲醛单项就够？
两种情况：以前按 GB/T 18883-2022 测过五项、只有甲醛超过或接近限值，通风或更换家具后复检；或者五项都达标以后，只添了成品板式家具、没有油漆和涂料施工。这是判断思路，不是国标规定。
平潭可以上门检测吗？
可以在平潭上门采样，请在预约时提前说明所在区县，上门日期以预约为准。样本送回厦门的自有实验室分析，报告在采样后数个工作日内出具。
把户型图和交付的装修内容发到微信 153-5922-9196，或致电 0592-5923260。布点方案免费，看完再决定测不测：发户型图免费出布点方案。
