小区会所、儿童活动室、阅览室、物业服务中心翻新或集中添置家具之后，建议重新开放前按 GB/T 18883-2022 测一次室内空气五项。点位按每一间的面积定。以一间 60㎡ 的儿童活动室、一间 40㎡ 的阅览室、一间 30㎡ 的物业服务中心为例，共 7～11 个点位，五项 2800～4400 元，甲醛单项 1400～2200 元。
物业要提前备好五样：各房间的平面图和面积、翻新内容和完工日期、家具是否已经到齐、新风和空调的控制方式、计划重新开放的日期。有了这五样，点位、费用和上门日期就能定下来。
把要测的房间清单和面积发到微信 153-5922-9196，或致电 0592-5923260，我们按房间出布点方案和费用。
本文只讲公共活动空间装修、翻新之后的室内空气检测，也就是甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC 五项。新建工程的竣工验收依据 GB 50325-2020，有另一套规则，不在本文范围内。
哪些公共空间翻新后建议测？
看两点：有没有进新东西，是不是可以关起门窗的房间。
| 空间 | 翻新时常见的新东西 | 建议 |
|---|---|---|
| 儿童活动室 | 地垫、玩具柜、墙面装饰 | 开放前测五项 |
| 阅览室、书吧 | 书柜、桌椅 | 开放前测五项 |
| 健身房、多功能厅 | 地面材料、器械、墙面 | 开放前测五项 |
| 物业服务中心、前台 | 柜台、办公家具 | 启用前测五项 |
| 四面敞开的架空层 | 座椅、游乐设施 | 没有门窗可关，满足不了采样前密闭的条件，能不能测在预约时确认 |
GB/T 18883-2022 的采样条件是采样前关闭门窗、空气净化设备和新风系统至少 12 小时。所以能测的是有门有窗、可以关起来的房间。只换了一批桌椅、没有动装修的，也建议测，道理见只换了新桌椅和小床要不要测。
要几个点，多少钱？
点位数量按 GB/T 18883-2022 附录 A，看每一间自己的面积：小于 25㎡ 1 个点，25～50㎡ 2～3 个点，50～100㎡ 3～5 个点，100㎡ 及以上至少 5 个点。价格是公开单价：甲醛单项 200 元/点位，五项 400 元/点位，3 个点位起测。
| 房间 | 面积 | 点位数 | 甲醛单项 | 五项 |
|---|---|---|---|---|
| 儿童活动室 | 60㎡ | 3～5 个 | 600～1000 元 | 1200～2000 元 |
| 阅览室 | 40㎡ | 2～3 个 | 400～600 元 | 800～1200 元 |
| 物业服务中心 | 30㎡ | 2～3 个 | 400～600 元 | 800～1200 元 |
| 合计 | 130㎡ | 7～11 个 | 1400～2200 元 | 2800～4400 元 |
面积是演示用的假设。每间取范围里的几个点，在布点方案里确定。点位离墙大于 0.5 米，离门窗大于 1 米，相对高度 0.5～1.5 米。
只翻新了其中一间的，就只测这一间。一间 60㎡ 的儿童活动室单独测，3～5 个点位，五项 1200～2000 元。点位规则的细节见两房、三房、四房的逐间算例。
物业要提前准备什么？
下面这张清单，预约前逐项打勾。前五项用来定方案，后三项用来保证采样当天不出岔子。
- ✓平面图，标出要测的每个房间和大致面积。
- ✓翻新内容：动了墙面、地面，还是只换了家具；完工是哪一天。
- ✓家具和设施是否已经全部进场。后面还要进一批的，等到齐再约。
- ✓新风、空调、净化设备是每间单独控制，还是整栋统一控制，谁有权限关。
- ✓计划重新开放的日期。
- ✓闭馆通知：提前告诉业主哪一天、哪些房间暂停使用。
- ✓值班交接：告诉保安和保洁，密闭期间不要开窗、不要进去打扫。
- ✓对接人：采样当天谁来开门、陪同确认点位。
闭馆、密闭、采样，时间怎么排？
- 1提前约好日期。确认点位、费用和上门日期。所在城市和区县请在预约时提前说明，上门日期以预约为准。
- 2前一晚闭馆密闭。关闭要测房间的门窗、空气净化设备和新风系统，门上贴提示，保持至少 12 小时。
- 3第二天采样。采样人员按方案布点，单个点位采样 45 分钟起。采样期间房间不开放。
- 4等报告。样本送回厦门的自有实验室分析，报告在采样后数个工作日内出具，现场不给结论。
- 5按结果决定开放。符合的按计划开放；有超过限值的，这一间暂缓开放，整改、通风之后按同样的条件复检。
加上预约排期和密闭，一轮检测建议预留一周以上。已经对业主公布了开放日期的，第一次检测不要压在开放前几天，要留出可能整改再复检一轮的时间。
依据 GB/T 18883-2022：甲醛 ≤0.08、苯 ≤0.03、甲苯 ≤0.20、二甲苯 ≤0.20（1 小时均值），TVOC ≤0.60（8 小时均值），单位 mg/m³。被测的每一间、每一项都不超过限值，这一间才算符合。没有测的房间，不能用别的房间的结果来代表。
结果出来后，怎么向业主说明？
业主关心的是“测了哪里、数值多少、谁测的”。公示时把这几项写全，比只贴一句“检测合格”更经得起问：
| 公示内容 | 写什么 |
|---|---|
| 检测范围 | 测了哪几间，每间几个点位 |
| 检测依据和条件 | GB/T 18883-2022，采样前密闭至少 12 小时，采样日期 |
| 检测结果 | 每一项的数值和对应的限值 |
| 检测机构 | 机构名称和资质认定证书编号，方便业主自己核对 |
| 后续安排 | 有超过限值的，写明暂缓开放和复检的计划 |
闽环测研的资质认定证书编号是 23131205B049，由福建省市场监督管理局发证，有效期至 2029 年 8 月 7 日。我们只做检测，不做治理，也不卖除醛产品；超过限值之后找谁整改，由物业和业主方自己决定。需要多家比价的，可以参考采购空气检测的询价单写法。
- ✓密闭期间保洁照常进去开窗打扫。中途开过窗的，要如实告诉采样人员。
- ✓新风是整栋统一控制的，到了当晚才发现关不掉。这一项要在预约前问清楚。
- ✓只测了一间，公示时写成“会所检测合格”。报告只反映被采样的房间和点位。
- ✓拿现场仪器的读数做公示。结论以实验室出具的报告为准。
常见问题
小区儿童活动室翻新后需要做空气检测吗？
建议重新开放前测一次。按 GB/T 18883-2022 测甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC 五项，采样前关闭门窗、空气净化设备和新风系统至少 12 小时，每一项都不超过限值再开放。
一间 60㎡ 的儿童活动室测甲醛多少钱？
60㎡ 的房间布 3～5 个点位。五项 400 元/点位，费用 1200～2000 元；只测甲醛单项 200 元/点位，费用 600～1000 元。3 个点位起测。
会所做空气检测要闭馆多久？
采样前要关闭门窗、空气净化设备和新风系统至少 12 小时，通常前一晚闭馆关好，第二天采样，单个点位采样 45 分钟起。要测的房间在密闭和采样期间不开放。
物业做的空气检测，报告多久能出？
样本要送回实验室分析，报告在采样后数个工作日内出具，不能在现场给结论。加上预约排期和密闭，一轮检测建议预留一周以上，再留出可能整改复检的时间。
检测结果向业主公示，应该写哪些内容？
建议写明测了哪几间和几个点位、依据 GB/T 18883-2022 和采样前密闭至少 12 小时的条件、采样日期、每一项的数值和限值，以及检测机构名称和资质认定证书编号。
微信 153-5922-9196｜电话 0592-5923260。闽环测研（厦门）检测技术有限公司，福建省内上门采样，自有实验室在厦门。住宅用户可以看发户型图免费出布点方案，物业把户型图换成各房间的平面图即可。
