合同里只写“保证环保达标”“甲醛合格”不够。空气检测条款至少要写明 7 项：按哪个标准、测哪几项和限值、什么时候测、谁来委托机构、测哪些房间几个点、费用谁出、超标怎么处理。
最容易漏的是标准和采样条件。GB 50325-2020 是完工至少 7 天后、交付前检测，自然通风的房间关闭门窗 1 小时，住宅甲醛限值 0.07 mg/m³；GB/T 18883-2022 是关闭门窗至少 12 小时后采样，甲醛限值 0.08 mg/m³。两套条件不同，合同里要选定一套，并把条件写全。
签约前想先算清点位和检测费用，把户型图发到微信 153-5922-9196，或致电 0592-5923260。闽环测研只做检测，不做治理，不卖除醛产品。
为什么“保证环保达标”这句话不够用？
因为它没有说按什么标准、在什么条件下、测哪些项目。同一间房，关窗 1 小时和关窗 12 小时是两种检测条件；只测甲醛和测五项，能看到的内容也不一样。条款越含糊，交付时越难对得上。
| 合同里的写法 | 问题在哪 | 建议改成 |
|---|---|---|
| “材料环保，保证达标” | 没有标准、项目和限值，达不达标无从判定 | 写明标准编号、检测项目和每一项的限值 |
| “甲醛检测合格后交付” | 没写密闭时间、谁来检测、测几个点 | 写明采样条件、委托方式和点位数 |
| “由乙方提供检测报告” | 机构和房间都由装修公司单方决定 | 写明机构由业主选定或双方共同确认，业主到场见证采样 |
| “超标由乙方负责” | 没有期限，也没有复检安排 | 写明整改期限、复检方式和费用承担 |
两个标准怎么选，合同里怎么写？
家装合同里常被引用的标准有两个，用途不同。
| 对比项 | GB 50325-2020 | GB/T 18883-2022 |
|---|---|---|
| 用途 | 工程交付验收 | 居住、办公状态下的室内空气质量 |
| 检测时机 | 完工至少 7 天后、交付前 | 入住前或使用中，家具到位后更接近实际状态 |
| 采样前密闭 | 自然通风的房间关闭门窗 1 小时 | 关闭门窗、空气净化设备和新风系统至少 12 小时 |
| 甲醛 | ≤0.07（住宅，Ⅰ类） | ≤0.08 |
| 苯 | ≤0.06 | ≤0.03 |
| 甲苯 | ≤0.15 | ≤0.20 |
| 二甲苯 | ≤0.20 | ≤0.20 |
| TVOC | ≤0.45 | ≤0.60 |
单位 mg/m³。GB/T 18883-2022 的甲醛、苯、甲苯、二甲苯为 1 小时均值，TVOC 为 8 小时均值。
两套标准的条件不同，数值不能互相套用。合同里不要写“甲醛按 0.07、密闭 12 小时”这种拼出来的条件。选定一个标准，就连同它的采样条件和全部限值一起写进去。
怎么选：只想给“装修公司交付”这个节点设一道门槛，约定 GB 50325-2020；想确认家具进场后、实际居住状态下的空气，约定 GB/T 18883-2022。两个节点都约定也可以，但要分别写清各自的时间和条件。两个标准的完整对比见GB/T 18883 和 GB 50325 的区别。
还有一点要写明：检测时，业主自己买的家具是否已经进场。家具也是释放源，进场前后的结果不能混在一起算责任。
7 项内容，逐条该写什么？
- 1标准。写全称、编号和年份，例如“GB/T 18883-2022《室内空气质量标准》”。只写“国家标准”等于没写。
- 2项目和限值。建议写甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC 五项，并把每一项的限值抄进合同或附件。
- 3检测时间和条件。写明在哪个节点检测，采样前的密闭要求由谁负责落实。
- 4检测机构。写明由业主选定，或双方共同确认的第三方机构，机构应取得检验检测机构资质认定证书、有自有实验室。按市场监管总局 2026 年第 14 号公告，2026 年 6 月 1 日起，依据 GB/T 18883 的家庭室内空气检测报告不再标注 CMA 标志。所以不要把“报告须盖 CMA 章”写成条件，改为核对机构的资质认定证书编号和检测方法，说明见一单一库新政解读。
- 5房间和点位。写明测哪些房间、每间几个点。GB/T 18883-2022 附录 A 按单间面积确定点数：小于 25 ㎡ 1 个点，25～50 ㎡（不含）2～3 个点，50～100 ㎡（不含）3～5 个点，100 ㎡ 及以上至少 5 个点。
- 6费用。写明检测费由谁支付，复检费由谁承担。
- 7超标处理。写明整改期限、复检安排和付款节点，下面单独讲。
点位和费用，签约前怎么算清楚？
以按 GB/T 18883-2022 检测的三房一厅为例，卧室各小于 25 ㎡，客餐厅在 25～50 ㎡ 之间。
| 房间 | 面积 | 点位数 |
|---|---|---|
| 主卧 | 小于 25 ㎡ | 1 个 |
| 次卧 | 小于 25 ㎡ | 1 个 |
| 儿童房或书房 | 小于 25 ㎡ | 1 个 |
| 客餐厅 | 25～50 ㎡ | 2～3 个 |
| 合计 | 5～6 个 |
闽环测研甲醛单项 200 元/点位，五项 400 元/点位，3 个点位起测。上面这套房，甲醛单项 1000～1200 元，五项 2000～2400 元。把点位数和金额写进合同，费用谁出就不用到交付时再争。其他户型的算法见两房、三房、四房点位与费用算例和收费标准与点位说明。
费用承担没有统一规定，由双方约定：可以由业主承担，可以含在合同价里由装修公司承担，也可以约定达标由业主承担、超标由装修公司承担并负担复检费用。不管哪一种，机构和采样房间都要经业主确认。
超标条款怎么写，才能真的执行？
只写“超标由乙方负责”执行不了。要把下面几件事写成可以核对的内容。
- ✓整改期限：收到报告后多少天内提出整改方案，多少天内完成。
- ✓整改方式：先查来源，更换或处理超标的材料；是否接受只做治理，由双方事先约定。
- ✓复检：整改后由与治理方没有利益关系的机构复检，房间、点位、密闭条件与第一次一致。
- ✓复检费用：写明由谁承担。
- ✓付款节点：把尾款的支付与检测结果挂钩，写明达标后才支付的比例。
- ✓仍不达标：写明继续整改的次数和期限，以及协商不成时的处理途径。
“条件一致”这一条不能省。第一次关窗 12 小时，复检只关 1 小时，两次数据没法比较。
- ✓标准的编号和年份是否写全。
- ✓密闭时间与所选标准是否对应。
- ✓检测机构是不是由装修公司单方指定。
- ✓采样当天业主是否有权到场，并在采样记录上签字。
- ✓有没有把手持仪器现场读数当成验收依据。按国标做的检测要把样本送回实验室分析，报告在采样后数个工作日内出具。
合同已经签了、没写检测条款怎么办？
可以和装修公司签一份补充协议，把上面 7 项补进去。对方不愿意补的，交付前自己委托一次检测，保留好报告和采样记录，后面协商时有依据。交涉的步骤可以参考装修污染索赔流程。
本文是检测机构从检测条件角度给出的写法建议，不是法律意见。具体条款以双方协商和专业法律意见为准。
常见问题
装修合同里的空气检测应该按哪个标准写？
常用的有两个。GB 50325-2020 用于工程交付验收，完工至少 7 天后、交付前检测，自然通风的房间关闭门窗 1 小时，住宅甲醛限值 0.07 mg/m³。GB/T 18883-2022 用于居住状态，关闭门窗至少 12 小时后采样，甲醛限值 0.08 mg/m³。选定一个后，连同采样条件和限值一起写进合同。
合同可以写“甲醛不超过 0.07，密闭 12 小时检测”吗？
不建议。0.07 mg/m³ 是 GB 50325-2020 对住宅的甲醛限值，对应的条件是关闭门窗 1 小时；关闭门窗至少 12 小时是 GB/T 18883-2022 的条件，对应的甲醛限值是 0.08 mg/m³。两套标准的条件不同，数值不能互相套用。
装修后的检测费用应该谁出？
没有统一规定，由双方在合同里约定。可以由业主承担、装修公司承担，或者约定达标由业主承担、超标由装修公司承担。以三房一厅 5～6 个点位为例，闽环测研甲醛单项 1000～1200 元，五项 2000～2400 元。
合同里要不要写“报告须盖 CMA 章”？
不要。按市场监管总局 2026 年第 14 号公告，2026 年 6 月 1 日起，依据 GB/T 18883 的家庭室内空气检测报告不再标注 CMA 标志。建议写成由取得检验检测机构资质认定证书、有自有实验室的第三方机构检测，并核对证书编号和检测方法。
合同里只约定测甲醛够吗？
建议约定五项。GB/T 18883-2022 对苯、甲苯、二甲苯和 TVOC 也有限值，分别是 0.03、0.20、0.20 和 0.60 mg/m³，只测甲醛看不到这四项。闽环测研五项检测 400 元/点位，甲醛单项 200 元/点位。
微信 153-5922-9196｜电话 0592-5923260
把户型图发给我们，按国标逐间算出点位数和费用，方便你写进合同。需要准备哪些信息，见发户型图免费出布点方案。
