两任租客之间重新刷墙、换家具，检测要排在“翻新和家具全部完成之后、带看签约之前”，并且离新租客起租日至少留 2 周：采样后数个工作日出报告，万一有房间超过限值，还要留出整改和复检的时间。空档期不到 2 周的，建议只做不需要整改的小改动，或者把起租日往后挪。
一套两房一厅的出租房，两间卧室各 1 个点、客餐厅 2～3 个点，共 4～5 个点，五项 1600～2000 元，甲醛单项 800～1000 元。3 个点位起测。
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空档期有多长，决定了能做多少翻新
检测本身只占一晚加一个上午，真正占时间的是等报告和可能的复检。按空档期长短，可以这样安排（是排期建议，不是国标规定）：
| 退租到起租的空档 | 建议的翻新范围 | 检测怎么排 |
|---|---|---|
| 不到 2 周 | 只做保洁、小修，不刷墙、不换成套家具 | 没有新的装修材料进场，一般不用为换租专门测 |
| 2～4 周 | 局部刷墙、换一两件家具 | 翻新完立刻测，报告出来再带看签约 |
| 4 周以上 | 整屋刷墙、换整套家具、做柜子 | 翻新完测一次，留出一轮整改和复检的时间 |
一个 4 周空档，倒着怎么排？
示例：上一任租客 11 月 30 日退租，新租客 2027 年 1 月 1 日起租。日期是演示用的假设，星期都核对过。
12 月 1 日～14 日
刷墙、换家具、装柜子。这段时间可以开窗通风。
12 月 15 日～17 日
家具全部进齐，清走剩料，做保洁。保洁要开窗，放在密闭之前。
12 月 18 日（周五）晚
关好门窗，关掉空气净化器和新风，柜门抽屉保持日常关闭状态。这一晚不带看。
12 月 19 日（周六）上午
密闭满 12 小时后采样，各点位同时采，单个点位 45 分钟起。采完开窗，下午可以带看。
采样后数个工作日
报告出具。各项都不超过限值的，带着报告带看、签约。
如有房间超过限值
先找这一间新进的家具和材料，整改后按同样条件复检；复检报告再要数个工作日。
2027 年 1 月 1 日（周五）
新租客起租入住。
一轮“密闭、采样、等报告”建议预留一周以上，这是排期建议。上门日期以预约为准，周末和工作日都可以预约。
测哪几间、多少钱？
点位按 GB/T 18883-2022 附录 A，以单个房间面积来算。以两房一厅为例（面积是假设）：
| 房间 | 面积 | 点位 | 五项费用 | 甲醛单项 |
|---|---|---|---|---|
| 主卧 | 15㎡ | 1 | 400 元 | 200 元 |
| 次卧 | 11㎡ | 1 | 400 元 | 200 元 |
| 客餐厅 | 28㎡ | 2～3 | 800～1200 元 | 400～600 元 |
| 合计 | 54㎡ | 4～5 | 1600～2000 元 | 800～1000 元 |
只换了次卧的床和衣柜、其他房间没动的，可以只测次卧，按 3 个点位起测计费，另外 2 个点可以放到主卧或客餐厅。刷了墙的，涂料对应苯系物和 TVOC，建议测五项；只换了成品板式家具、没有刷漆的，可以先测甲醛单项。这是判断思路，具体在布点方案里确认。
空档期里，房东最容易忽略什么？
- ✓翻新还没完就约了带看，带看要开窗开门，打断了密闭。
- ✓家具分两批到，第一批到了就测，第二批进场后数据就不算数了。
- ✓剩下的油漆和胶堆在阳台、储物间，留在室内。
- ✓新租客已经约好起租日，报告出来有房间超过限值，没有时间整改。
- ✓租约里要不要写检测、超过限值怎么处理，请以专业法律意见为准。
- ✓空气检测回答不了家具本身合不合格，那是产品质量检验。
换租的这份报告有没有用，看两点：采样时房子是不是已经是租客要住的样子（翻新完、家具齐、剩料清走）；报告出来的日期是不是在签约之前。两点都满足，房东和租客看的是同一个状态。
新租客要求看“带 CMA 章的报告”时：2026 年 6 月 1 日起，依据 GB/T 18883 的家庭室内空气检测报告不再标注 CMA 标志，机构及其人员仍对报告依法负责。可以给租客看报告上的机构名称、资质认定证书编号和检测方法。
常见问题
两任租客之间只做了保洁，要测吗？
没有刷墙、没有换家具、没有新的装修材料进场的，一般不用为换租专门测；租客自己想测，可以由租客委托，两房一厅五项 1600～2000 元。
翻新完离起租只剩 10 天，来得及测吗？
能测，但比较紧。采样要先密闭至少 12 小时，报告在采样后数个工作日内出具；如果有房间超过限值，整改和复检大概率赶不上，建议和新租客商量起租日。
只换了次卧的床和衣柜，测一间多少钱？
次卧小于 25㎡ 只有 1 个点，按 3 个点位起测计费，五项 1200 元、甲醛单项 600 元；另外 2 个点可以放到主卧或客餐厅。
检测那天能带看吗？
密闭的那一晚和采样当天上午不能带看，门窗要一直关着；采样结束开窗通风后，当天下午就可以照常带看。
报告出来超过限值，新租客已经签约怎么办？
建议先找超过限值的房间里新进的家具和材料，整改后按同样条件复检；和租客怎么沟通、租约怎么处理，请以专业法律意见为准。
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