毛坯房收房时，一般不用专门去测甲醛等五项。原因很简单：屋里还没有地板、定制柜和家具，这时候测出来的数，代表不了装修之后的状态。入住前真正要看的那一次检测，放在装修做完、家具进齐之后，三房一厅 5～6 个点位，五项 2000～2400 元。
收房这一步更该做的是两件事：看开发商的竣工验收检测报告，弄清楚抽检了哪些房间；在装修合同里把完工后的空气检测写清楚。只有一种情况值得在装修前加测一次：你想留一份“装修前的底数”，以后好和装修后的结果对照，费用按同样的单价再算一次。
还没开始装修、想提前把检测排进计划的，把户型图发到微信 153-5922-9196，或致电 0592-5923260，我们先出布点方案和费用，等装修完再约日期。
问题一：毛坯房是空的，测出来有什么意义？
意义有限。检测报告反映的是采样那一天、屋里那些东西的状态。毛坯阶段屋里只有墙、地面和门窗，后面要进场的墙面涂料、地板、定制柜、床和沙发一样都还没有。
| 对比项 | 毛坯收房时测 | 装修完、家具进齐后测 |
|---|---|---|
| 屋里有什么 | 墙、地面、门窗 | 硬装、定制柜、家具、窗帘 |
| 能回答的问题 | 装修开始之前空气怎么样 | 现在能不能住 |
| 回答不了的问题 | 装修之后会怎么样 | 超过限值时是哪一批东西带来的 |
| 对入住决定的作用 | 不能作为入住依据 | 入住依据 |
所以预算只够测一次的，这一次不要用在毛坯阶段。
问题二：收房时，开发商那边有没有检测？
有一套工程验收的检测。新建住宅竣工验收依据的是 GB 50325-2020，要求在工程完工至少 7 天后、交付之前检测，管控甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC、氨、氡共 7 项。住宅属于 Ⅰ 类民用建筑，其中五项的限值是：甲醛 ≤0.07、苯 ≤0.06、甲苯 ≤0.15、二甲苯 ≤0.20、TVOC ≤0.45，单位 mg/m³。
这份检测有两个特点要知道。一是抽检：不少于房间总数的 5% 且每栋不少于 3 间，你家很可能没被抽到。二是条件不同：自然通风的房间关闭门窗 1 小时后采样，和入住前按 GB/T 18883-2022 关闭门窗至少 12 小时的检测不是一回事，数值不能互相套用。
收房时可以向开发商询问这份报告，看三处：依据的标准、采样日期、抽检了哪几间。7 项指标分别是什么，见GB 50325 验收要测哪 7 项；报告怎么看，见开发商的空气检测合格报告怎么看。
问题三：什么情况下，值得在装修前先测一次？
想留一份“底数”的时候。装修前测一次、装修后再测一次，两组数放在一起，可以看出装修和家具带来了多少变化。对装修合同里约定了空气检测条款、希望把前后分清楚的家庭，这份底数有用。
| 做法 | 检测次数 | 三房一厅点位 | 五项合计 | 甲醛单项合计 |
|---|---|---|---|---|
| 只在装修完、家具进齐后测 | 1 次 | 5～6 个 | 2000～2400 元 | 1000～1200 元 |
| 装修前、装修后各测一次 | 2 次 | 每次 5～6 个 | 4000～4800 元 | 2000～2400 元 |
价格为公开单价：甲醛单项 200 元/点位，五项 400 元/点位，3 个点位起测，每次检测单独计费。三房一厅按卧室各小于 25㎡、客餐厅 25～50㎡ 估算。
要做前后对照的，两次要用同样的房间、同样的点位、同样关闭门窗至少 12 小时，数值才能比。只是想确认能不能住的，选第一种就够了。
问题四：那入住前的检测，应该排在哪一步？
排在“屋里的东西进齐之后”。从收房到入住，大致是这样的顺序：
收房
查看开发商的竣工验收检测报告。和装修公司签合同时，把完工后的空气检测写进去。
硬装施工
墙面、地面、吊顶、室内门。这个阶段不用专门安排检测。
定制柜安装
衣柜、橱柜、书柜装完。想分清柜子和家具影响的，可以在这里加测一次。
家具软装进场
床、沙发、床垫、窗帘到齐。
入住前检测
采样前关闭门窗、空气净化设备和新风系统至少 12 小时，单个点位采样 45 分钟起，报告在采样后数个工作日内出具。
按结果决定
符合的安排搬家；超过限值的，整改、通风之后按同样的条件复检。
加上预约排期和密闭，一轮检测建议预留一周以上；有可能要整改再复检，时间按两轮来留。全屋定制的房子在哪个节点测，见硬装完、柜子装完、家具进齐三个节点对比；有固定入住日期的，参考春节前入住的倒排时间表。
能不能住，看装修完、家具进齐之后按 GB/T 18883-2022 做的检测：甲醛 ≤0.08、苯 ≤0.03、甲苯 ≤0.20、二甲苯 ≤0.20（1 小时均值），TVOC ≤0.60（8 小时均值），单位 mg/m³。开发商的验收报告依据的是 GB 50325-2020，回答的是“工程交付时合不合格”，两者不能互相代替。
问题五：收房这一步，可以为以后的检测做哪些准备？
- ✓留一份带尺寸的户型图，记下每个房间的大致面积。点位数量按每间的面积定。
- ✓把开发商的验收检测报告拍照留存，记下采样日期和抽检的房间。
- ✓签装修合同时写明：完工后按哪个标准检测、由谁委托、超过限值怎么处理。写法见装修合同里的空气检测条款。
- ✓排工期时，在家具进场和计划入住之间留出检测和可能整改的时间。
- ✓定制柜、家具的进场日期定下来之后，再约检测的日期。
- ✓“毛坯时测过合格，装修后就不用测了。”装修和家具是后来才进场的，毛坯时的报告管不到。
- ✓“开发商验收合格，说明我家没问题。”验收是抽检，而且测的是交付时的状态。
- ✓“用的都是环保材料，不用测。”材料的等级证书说明的是材料，不能代替房间里的空气检测。
- ✓我们只做检测，不做治理，也不卖除醛产品。
常见问题
毛坯房收房时需要测甲醛吗？
一般不需要专门测。毛坯阶段屋里没有地板、定制柜和家具，测出来的数代表不了装修之后的状态。入住前的检测放在装修做完、家具进齐之后，三房一厅 5～6 个点位，五项 2000～2400 元。
开发商交付毛坯房时做过空气检测吗？
新建住宅竣工验收依据 GB 50325-2020 做室内环境污染物检测，管控甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC、氨、氡 7 项，抽检不少于房间总数的 5% 且每栋不少于 3 间。收房时可以向开发商询问这份报告。
装修前要不要先测一次甲醛留底？
想做装修前后对照的可以测。两次都按公开单价单独计费，三房一厅两次五项合计 4000～4800 元，并且要用同样的房间、点位和至少 12 小时的密闭条件。只想确认能不能住的，装修后测一次就够。
毛坯房装修完多久可以测甲醛？
GB/T 18883-2022 规定的是采样前关闭门窗、空气净化设备和新风系统至少 12 小时，没有规定装修完要等多少天。建议等定制柜装完、床和沙发等家具进齐之后再预约，测到的才是入住时的状态。
开发商验收合格，为什么入住前还要自己测？
验收依据 GB 50325-2020，是抽检，自然通风的房间关闭门窗 1 小时后采样，测的是交付时的状态。入住前依据 GB/T 18883-2022，关闭门窗至少 12 小时，测的是装修和家具进场之后的状态。两者条件和限值都不同。
微信 153-5922-9196｜电话 0592-5923260。闽环测研（厦门）检测技术有限公司，福建省内上门采样，只做检测，不做治理。需要准备的三样信息见发户型图免费出布点方案。
