平潭一栋 6 间客房的民宿，装修后每间都测：5 间小于 25㎡ 的客房各 1 个点，1 间 32㎡ 的家庭房 2～3 个点，40㎡ 的公共客厅 2～3 个点，合计 9～11 个点位。测五项（甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC）400 元/点位，是 3600～4400 元；只测甲醛 200 元/点位，是 1800～2200 元。
想省一些，可以每种房型抽 1 间再加公共区，6～8 个点位，五项 2400～3200 元。代价是没被抽到的客房没有自己的数据。样本送回厦门的自有实验室分析，报告在采样后数个工作日内出具。
把客房数量、每种房型的面积和计划开业日期发到微信 153-5922-9196，或致电 0592-5923260，我们按房型出布点方案和费用。
本文只讲民宿装修、翻新之后的室内空气检测，也就是甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC 这五项。算例里的房间数量和面积是演示用的假设，你的民宿以实际量出来的面积为准。
民宿的点位怎么数？
按 GB/T 18883-2022 附录 A，点位数量看每一间房自己的面积，不看整栋楼的总面积。民宿的客房大多不到 25㎡，一间一个点；面积大的家庭房、套房和公共区要多布。
| 单间面积 | 点位数 | 民宿里常见的房间 |
|---|---|---|
| 小于 25㎡ | 1 个 | 大床房、双床房 |
| 25～50㎡（不含 50） | 2～3 个 | 家庭房、套房、公共客厅、餐厅 |
| 50～100㎡（不含 100） | 3～5 个 | 打通的大厅、多功能厅 |
| 100㎡ 及以上 | 至少 5 个 | 整层开敞的公共空间 |
每个点位离墙大于 0.5 米，离门窗大于 1 米，相对高度 0.5～1.5 米。更细的规则见两房、三房、四房的逐间算例。
6 间客房加公共区，逐间算下来多少钱？
假设这栋民宿有 3 间大床房、2 间双床房、1 间家庭房，一楼是公共客厅兼餐厅。每间都测的话：
| 房间 | 单间面积 | 间数 | 点位数 | 甲醛单项 | 五项 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大床房 | 18㎡ | 3 | 3 个 | 600 元 | 1200 元 |
| 双床房 | 20㎡ | 2 | 2 个 | 400 元 | 800 元 |
| 家庭房 | 32㎡ | 1 | 2～3 个 | 400～600 元 | 800～1200 元 |
| 公共客厅兼餐厅 | 40㎡ | 1 | 2～3 个 | 400～600 元 | 800～1200 元 |
| 合计 | 7 间 | 9～11 个 | 1800～2200 元 | 3600～4400 元 |
价格为公开单价：甲醛单项 200 元/点位，五项 400 元/点位，3 个点位起测。家庭房和公共客厅取 2 个还是 3 个点，在布点方案里确定。
淡季只翻新了其中两间大床房的，点位只有 2 个，不足 3 个点位按 3 个点位计费：甲醛单项 600 元，五项 1200 元。多出来的那个点放在哪里，预约时一起确认。
每间都测，还是按房型抽测？
两种做法都有人用，差别在覆盖范围和费用。同样是上面这栋民宿：
| 做法 | 测哪些 | 点位数 | 五项费用 | 要接受的短板 |
|---|---|---|---|---|
| 每间都测 | 6 间客房加公共区 | 9～11 个 | 3600～4400 元 | 费用高一些 |
| 按房型抽测 | 大床房 1 间、双床房 1 间、家庭房、公共区 | 6～8 个 | 2400～3200 元 | 没抽到的 3 间客房没有自己的数据 |
选哪种，看两件事。一是各间客房是不是同一批装修、同样的家具和床垫。同批同款的，抽测的参考价值高一些；分批装修或者家具不一样的，建议每间都测。二是报告打算怎么用。只是自己心里有数，抽测够用；想对住客说“每间都测过”，那就要每间都有数据。
要记住一点：报告只反映被采样的房间。被抽到的那间超过限值，同房型没抽到的房间不能当作没问题，建议补测。抽测的分组思路，可以参考长租公寓每间都测还是抽测。
依据 GB/T 18883-2022：甲醛 ≤0.08、苯 ≤0.03、甲苯 ≤0.20、二甲苯 ≤0.20（1 小时均值），TVOC ≤0.60（8 小时均值），单位 mg/m³。被测的每一间、每一项都不超过限值，这一间才算符合。新装修或翻新后的第一次检测建议测五项，苯系物和 TVOC 只有在五项里才看得到。
什么时候测，和开业时间怎么排？
检测要放在“客房已经是接待状态”的时候：床、床垫、衣柜、窗帘都进场了，再测出来的数才接近住客住进去的情况。顺序如下：
- 1软装到齐。家具、床垫、窗帘全部进场。后面还要进一批家具的，等到齐再约。
- 2确认方案和日期。发房型清单和面积，确定测哪几间、测几项、哪天上门。
- 3采样前密闭。要测的客房和公共区关闭门窗、空气净化设备和新风系统至少 12 小时，通常前一晚关好。
- 4上门采样。单个点位采样 45 分钟起。采样的客房建议安排在没有客人的时段。
- 5等报告。样本送回厦门的实验室分析，报告在采样后数个工作日内出具，现场不给结论。
- 6按结果处理。符合的安排开业；有超过限值的，这间先不接待，找来源、整改、通风之后，按同样的条件复检。
加上预约排期和密闭，一轮检测建议预留一周以上。有可能要整改再复检一轮，所以第一次检测不要压在开业前几天。倒排的方法可以参考门店开业前的倒排时间表。
平潭上门怎么约？
平潭可以预约上门采样。预约时请提前说明民宿所在的片区或乡镇，上门日期以预约为准。平潭民宿检测的基本情况，见平潭民宿甲醛检测。预约前准备好这几样：
- ✓房型清单：每种房型几间，单间面积大约多少。
- ✓公共区的面积，以及和客房之间有没有门隔开。
- ✓装修完工时间，家具和软装是否已经全部进场。
- ✓计划开业或恢复接待的日期。
- ✓新风和净化设备是每间单独控制，还是整栋统一控制。
- ✓密闭的 12 小时里有人开过窗、开过新风的，如实告诉采样人员，不要将就着测。
- ✓我们只做检测，不做治理，也不卖除醛产品。超过限值之后怎么整改，由民宿主自己决定。
- ✓以后集中更换床垫、窗帘等软装，客房的状态变了，原来的报告不能代表新的状态。
常见问题
平潭民宿一间客房测甲醛多少钱？
小于 25㎡ 的客房布 1 个点位。甲醛单项 200 元/点位，五项 400 元/点位，3 个点位起测，所以只测一间也按 3 个点位计费：甲醛单项 600 元，五项 1200 元。几间一起测更划得来。
6 间客房的民宿全部检测要多少钱？
以 5 间小于 25㎡ 的客房、1 间 32㎡ 的家庭房加 40㎡ 的公共客厅为例，共 9～11 个点位。五项 3600～4400 元，甲醛单项 1800～2200 元。面积不同，点位和费用会变。
民宿可以只抽几间客房检测吗？
可以，抽哪几间由委托方决定。常见做法是每种房型抽 1 间，再加公共区。但报告只反映被采样的房间，被抽到的房间超过限值时，同房型没抽到的房间建议补测。
民宿检测前要关窗多久？
按 GB/T 18883-2022，采样前关闭门窗、空气净化设备和新风系统至少 12 小时，通常前一晚关好，第二天采样。单个点位采样 45 分钟起，采样的客房建议安排在没有客人的时段。
平潭民宿检测多久能拿到报告？
样本要送回厦门的自有实验室分析，报告在采样后数个工作日内出具，不能在现场给结论。加上预约排期和密闭，一轮检测建议预留一周以上。
微信 153-5922-9196｜电话 0592-5923260。闽环测研（厦门）检测技术有限公司，只做检测，不做治理。住宅用户可以看发户型图免费出布点方案，民宿把户型图换成房型清单和平面图即可。
